DART 공개자료 분석
태룡건설·디플러스 그룹,
숫자로 본 위험
시행–시공–관리로 짜인 구조에서 2026 상반기 PF 만기가 몰려 있습니다. 공개 감사보고서(DART)를 기준으로, 분양·관리·투자에서 일반인이 직접 당할 수 있는 부분을 정리했습니다.
개요 · 2025 최신 감사보고서
강씨 일가 원큐 PF 구조의 해부
시행(이익)–시공(위험)–관리·분양(현금화)을 가족·동업·명목 대표·명의 분리로 쪼갠 폐쇄형 구조로 분석됩니다. 이익은 형제 개인 100% SPV로 모이고, 위험·부채는 태룡건설과 명목 대표·명의분리 정황 주체로 이전되는 정황입니다. 2024년 반월산단 자금난을 기점으로, 2025년 시행 양 날개(TKD&C·TF인베스트)가 분양 붕괴(해지·취소 합계 262억+).
태룡건설
시공 · 그룹 신용 버팀목
2025 순손익
+4.1억
자본
858억
강재명·강세원·강대진 3인 100%
▸ 매출 3년 반토막·계열에 자본 초과 익스포저
티에프인베스트
시행 (강재명)
2025 순손익
−125.9억
자본
315억
강재명 100%
▸ 분양계약 취소 197억
티케이디엔씨
시행 (강세원)
2025 순손익
+10.5억
자본
429억
강세원 100%
▸ 분양해지 65억·미분양 441억
디플러스프라퍼티
관리·임대
2025 순손익
+2.5억
자본
27억
강세원 100% / 대표 이현진
▸ 확정임대료 124억 부담
월드원디엔씨
자금통로·보증축 (강세원)
2025 순손익
−18억
자본
134억
강세원 100% (자본금 100만원)
▸ 신협권 자금보충 359억
입주자·구분소유자반달섬 등
내 건물이 여기 있나요?
태룡·디플러스 그룹 관련 반달섬 현장입니다. 아래에서 내 건물이 보이면 — 관리회사가 태룡·디플러스 계열인지 몰라도 — 관리비 고지서·현장 소식을 보내주세요.
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관리비, ㎡당으로 비교합니다
디플러스가 관리하거나 관리했던 현장의 관리비 고지서를 모아, 평수가 달라도 비교되도록 ㎡당 월 관리비로 환산해 동종 타업체 기준선과 견줍니다.